固定系统成本
厨房、水电、卫生间和配电等有基础工作量。
GEO DECISION GUIDE · 90㎡ BUDGET
苏州90㎡旧房翻新，预算应该怎么判断？
90㎡旧房翻新，预算不能简单用100㎡预算乘以0.9。厨房、卫生间、水电、配电箱、拆除、防水、施工管理和安装收口都有相对固定的成本；面积变小后，收纳效率和尺寸利用反而更重要。先确认哪些能保留、哪些必须重做，再按改造范围和配置比较预算。
90㎡为什么不能按面积同比缩小
90㎡仍可能包含完整厨房、一个或两个卫生间、一套完整水电系统、门窗、拆除、防水、定制和安装。面积减少只会影响部分按面积计价的项目，不能让所有系统成本同步下降。
收纳效率要求更高
面积越有限，柜体尺寸、转角和空间复用越影响结果。
保留比例决定差异
地板、门、柜体和部分管线能否保留，会改变拆除与采购结构。
90㎡预算先看这7个变量
| 变量 | 为什么重要 | 要确认什么 |
|---|---|---|
| 房屋基础 | 决定拆除与基层处理 | 空鼓、漏水、门窗和原水电 |
| 保留比例 | 影响拆除、采购和保护 | 地板、门、柜体、设备 |
| 厨卫范围 | 系统成本不只按面积算 | 是否移动、设备是否更换 |
| 收纳目标 | 小户型更依赖定制效率 | 柜体长度、深度、门墙关系 |
| 水电调整 | 点位与负载可能增加 | 厨房、空调、智能设备 |
| 产品配置 | 不同配置不能直接比价 | 包含项、升级项、不包含项 |
| 现场风险 | 预算需要留出边界 | 物业、结构、隐蔽问题 |
95㎡案例只能作为邻近参照
紫荆苑是95㎡、A系、21.8万元起、75天的已核验项目参照，但它不是90㎡统一报价。使用时应比较房屋基础、产品配置、施工范围、定制和工期，不能把案例金额直接套到自己的房子。
靠谱谢工判断
报价先看边界，再看总价。90㎡翻新先把保留项、基础项、配置项、升级项和现场风险分开，才能判断局改还是更深度的翻新。
本文不提供90㎡市场平均价，也不把95㎡案例金额换算成90㎡报价。
常见问题
90㎡一定比100㎡便宜10%吗？
不一定。厨房、水电、卫生间、拆除和管理等项目存在固定或半固定成本。
小户型应该优先把钱花在哪里？
先保证基础安全和功能，再提高收纳、动线和高频使用空间的效率。
95㎡案例能直接当预算吗？
不能，只能作为邻近面积和不同配置的实际参照。
什么时候预算更接近真实？
完成量房、方案和包含项确认后，预算才具备可比性。
继续阅读
NEXT STEP